Kampf um Wohnraum

Budapest zieht immer mehr Ausländer an. Sei es, weil sie hier den Job, den Partner oder die Ausbildung ihrer Träume gefunden haben, sei es, weil die ungarische Hauptstadt eines der beliebtesten Ziele für Städtetrips ist – immer mehr Nicht-Magyaren suchen nach bezahlbarem Wohnraum und werden immer öfter vor immer größere Probleme gestellt.

Glückssache? Wer in Budapest derzeit nach Wohnungen sucht, sollte Geduld, Zeit und vor allem Geld mitbringen.

100.000 Forint plus Nebenkosten für knapp 65 Quadratmeter im angesag­ten Pester Bezirk Újlipótváros. Das ist zwar günstiger als vergleichbare Woh­nungen, aber selbst die frisch eingestellte Maklerin Nóra (Name geändert – Anm.) vertraute dem Angebot, immerhin hat­te sie einen Arbeitsvertrag und den Fir­menstempel in der Tasche. Schnell war man sich mit der zukünftigen Mieterin einig, der Vorvertrag wurde unterschrie­ben, die Kaution mitsamt erster Monats­miete übergeben. Sofort sollte auch Nóra das Geld an die Geschäftsführer abgeben. Am nächsten Tag dann das böse Erwa­chen: Mieterin und Neu-Maklerin waren beide Betrügern aufgesessen, die unter falschem Namen und mit gefälschten Pa­pieren Feriendomizile an Wohnungssu­chende „vermieten“. Nóras Fall liegt der­zeit bei der Staatsanwaltschaft, und auch in verschiedenen Facebook-Foren finden sich immer wieder ähnliche Geschichten. Dabei bietet ein Vertrag keineswegs ge­nug Schutz vor solchen Betrügereien. Ge­nerell ist der Wohnungsmarkt in Budapest rauer und stärker umkämpft.

Mietpreise in ungeahnten Höhen

Das Nachrichtenportal VS.hu titelte vergangene Woche „Essen oder wohnen Sie?“ Was im ersten Moment wie jour­nalistische Übertreibung scheint, ist bei genauerem Hinsehen so weit ab nicht von der Wahrheit. Tatsächlich sind in den vergangenen Monaten gerade in den innerstädtischen Hauptstadtbezirken die Mieten drastisch gestiegen. Wohnun­gen, nicht größer als 40 Quadratmeter, renoviert und möbliert werden ohne Pro­bleme für mehr als 400 Euro vermietet – plus Nebenkosten wohlgemerkt. Qua­dratmeterpreise um zehn Euro sind in Budapest schon lange keine Seltenheit mehr. Dies sind zwar noch keine Mün­chener Preise, aber der Bundesdeutsche Durchschnitt liegt derzeit bei 11,25 Euro. Brigitte Berdefy, Immobilienma­klerin bei Duna House, hat eine einfa­che Erklärung für die steigenden Preise: „Mietraum war schon immer teuer in Budapest. Während in Berlin beispiels­weise etwa 85 Prozent der Wohnungen mietbar sind, waren es in Budapest lange Zeit nur knapp 30 Prozent.“ Lange Zeit war es einziges Ziel vieler Ungarn, sich die eigenen vier Wände mittels Kauf zu sichern. Dazu wurden zahllose Kredite in Fremdwährungen aufgenommen. Die Nachwehen des Einbruchs sind bis zum heutigen Tage spürbar. Tatsächlich liegt auch hierin ein Teil der Begründung für den Anstieg der Mietpreise; viele der einstmaligen Wohnungskäufer konnten ihre Kredite nicht mehr bedienen und zogen gezwungenermaßen aus der einst­maligen Traumimmobilie in kleinere Wohnungen. Wer kann, vermietet seine verschuldete Immobilie und versucht aus den Einnahmen den Kredit zu til­gen. Doch nicht nur in Schwierigkeiten geratene Schuldner wünschen sich Mie­ter, mit denen sich die Wohnung quasi von selbst bezahlt.

„Der Preisanstieg bei den Mieten hängt sicherlich auch damit zusammen, dass immer mehr Menschen Wohnungen als Investition kaufen“, erklärt Frau Berdefy. Wohl auch deswegen kommt es immer häufiger vor, dass schon in Wohnungsanzeigen der Mietpreis nur in Euro ange­geben wird. Die Expertin erklärt: „Jeder will natürlich einen „sicheren“ Mieter, bei dem die Wahrscheinlichkeit des Mie­tausfalls möglichst gering ist. Deswegen zielen viele Vermieter auf Kunden aus dem Ausland. Mietwohnungen, die sich auch ein ungarischer Durchschnittsbür­ger leisten kann, sind aber tatsächlich knapp.“ Wer bei der Zahlung in Euro aber Unrecht vermutet, der liegt falsch, „jeder Vermieter kann sich aussuchen, wie er die Zahlung gerne hätte.“ Aber auch hier sollte niemanden der Mut verlassen, so sei es immer wieder nur eine Frage des Verhandlungsgeschicks, ob nicht doch in Landeswährung gezahlt werden kann.

Wer hat welche Rechte?

Horrender Anstieg: Die Mietpreise sind gerade in innerstädtischen Bezirken
in den vergangenen Monaten stark gestiegen.

Generell gilt in Sachen Miete – was im Vertrag unterschrieben wurde, dar­an hat man sich zu halten. Auch solche mietrechtlichen Besonderheiten wie Ver­zugsgebühren bei zu spätem Mieteingang muss der Mieter schlucken, wenn er den Vertrag unterschrieben hat. Mehr noch: Immer mehr Vermieter wählen für die Unterzeichnung des Vertrags die Möglich­keit der notariellen Beglaubigung, da so langwierige Gerichtsverfahren bei even­tuellen Streitigkeiten oder Mietschulden umgangen werden können. Was für die­ses Verfahren spricht: Oben erwähnte Betrügereien sind damit fast ausgeschlos­sen. Denn anders als in Deutschland gibt es in Ungarn kein klassisches Mietrecht, in dem Rechte und Pflichten beider Par­teien geregelt werden.

Doch was tun, um Fallstricke und Be­trügereien zu vermeiden? Der Gang zum Makler lohnt sich für Wohnungssuchen­de oftmals mehr, als gedacht, denn „wer sucht, zahlt nicht“, stellt Brigitte Berdefy klar. Die Kosten für die Vermittlung einer Immobilie trägt in Ungarn der Vermie­ter. Die Expertin empfiehlt jedoch auch einen Blick in die zahllosen Online-Foren und Facebook-Gruppen, in denen Wohn­raum feilgeboten wird. Wichtig jedoch ist, scheint die Wohnung allzu günstig, lohnt sich ein Blick zur Vermittlungsagentur AirBnB. Auf der Plattform können Fe­rienwohnungen gesucht und gefunden werden (gerade in Innenstadtbezirken ist ihre wachsende Zahl vermutlich ebenfalls für den Anstieg der Mietpreise verant­wortlich). Immer mehr Betrüger mieten sich dort Wohnungen für ein paar Tage, nur, um diese dann nichtsahnenden Woh­nungssuchern anzubieten und die Kauti­on in bar einzustreichen. Vielleicht hätte so auch die oben erwähnte Betrügerei schon von Beginn an aufgedeckt werden können.