Der Budapester Wohnungsdschungel birgt einige Risiken.
Für einen Neuankömmling in Budapest ist es eine echte Herausforderung, ein Apartment zum richtigen Preis und den richtigen Konditionen zu finden, und vor allem mit einem Vermieter, der die Bedingungen des Mietvertrages, den Sie unterschreiben, auch einhält später.
Es gibt viele Makler, Managementfirmen und sogar Immobilieninserate englischsprachiger Besitzer für Expats. Außerdem wächst die Anzahl von Facebook-Gruppen für Budapest, in denen Besitzer und Unternehmen gleichermaßen ihre Ware anbieten. Der Zugang zum Markt ist also kein Problem.
Verschiedene Quellen für die Suche des neuen Zuhauses zu verwenden kann den Prozess verkomplizieren, aber gleichermaßen kann es auch nützlich sein, wenn man bereit ist, Preise zu vergleichen. Wer privat direkt vom Besitzer mietet, schlägt oft das Meiste aus seinem Budget heraus.
Natürlich gibt es auch Fallen. Das Internet kann Ihnen zeigen, was ein fairer Marktpreis ist, aber es ist wichtig zu wissen, dass die meisten online genannten Monatsmieten sich auf die Bezahlung in bar beziehen. Wenn Sie eine Quittung verlangen, oder sogar erklären, Ihren Mietvertrag im Einwanderungsbüro für Ihre permanente Aufenthaltsgenehmigung vorzeigen zu müssen, könnte es passieren, dass Sie von einer plötzlichen Preissteigerung von bis zu 40 Prozent überrascht werden. Mieteinnahmen sind in Ungarn steuerpflichtig, und wenn Ihr Vermieter eine Barzahlung wünscht, oder nicht allzu begeistert davon wirkt, dass Sie sich in seinem Haus registrieren lassen wollen, können Sie mit Sicherheit davon ausgehen, dass er etwas vor seinem Steuerberater verheimlicht.
Wenn Sie schließlich einen Deal zu einem für Sie zufriedenstellenden Preis ausgehandelt haben, und der Vermieter ihrer Registrierung mit dieser Adresse zugestimmt hat, dann gibt es immer noch einige wichtige Dinge bezüglich der Einwanderung zu erledigen. Ein klassisches Beispiel: Das Einwanderungsbüro könnte von Ihnen verlangen, anhand eines Dokumentes des Katasteramtes (tulajdonilap) zu beweisen, dass Ihr Vermieter tatsächlich der Besitzer ist, und nicht vielleicht nur einer von vielen Besitzern, von denen jeder das Recht haben könnte, Sie auf die Straße zu setzen, weil er den Vertrag mit Ihnen nicht unterschrieben hat. Ein weiteres Beispiel ist, dass das Apartment noch nicht in der staatlichen Grundbesitz-Datenbank registriert wurde – eine gesetzliche Voraussetzung, damit eine Person an dieser Adresse gemeldet werden darf. Das ist typisch für neu erbaute Immobilien. Ein einfacher Weg, dies zu testen, ist, den Vermieter zu fragen, ob jemand eine Adressenkarte (lakcímkártya) für dieses Apartment hat, und wenn ja, ob Sie eine Kopie sehen dürfen.
In der nächsten Fortsetzung schauen wir uns die Schlüsselklauseln im Mietvertrag an, auf die Sie stets achten sollten, und zeigen Ihnen, welche Berechtigungen Sie haben, wenn der Vermieter nicht das tut, was vereinbart wurde.
Stuart McAlister ist Besitzer und Manager von Inter Relocation und kann unter dieser E-Mail-Adresse erreicht werden:
info@interrelo.com